Bejelentkezés
egy korosztály találkozóhelye
2017. June 24. Saturday, Iván   |  Legyen ez a kezdőlapom Legyen ez a kezdőlapom
Főoldal
Főoldal  |  
Segítség
Segítség  |  
Keresés
Keresés 
 

Lakásfelújítás? Ne hagyd, hogy átverjenek!

2013.11.04. | Berényi Mariann
A lakásfelújítás legalább akkora macera, mint az építkezés. A vállalkozók pedig ugyanolyan agyafúrtak.
megosztom:
Add a Startlaphoz twitter myspace

hirdetés

Bár hosszú távú befektetésként jelenleg érdemes viszonylag olcsón ingatlanvásárlásba beszállni, saját otthonunk eladása árán mostanában csak kivételes esetben éri meg újat vásárolni, hiszen a gazdasági válság miatt az ingatlanok veszítenek értékükből. Éppen ezért mind többen döntenek úgy, hogy lemondanak lakásvásárlási szándékukról, és inkább meglévő otthonukat bővítik, újítják fel.

Egy ilyen akció viszont nemcsak kényelmetlenséggel, hanem rengeteg buktatóval is járhat. Akinek nincs gyakorlata az építőiparban, és nem ismeri a „mesterek” és a „vállalkozók” észjárását, bizony ráfaraghat még egy egyszerű fürdőszoba-átalakításra is.
Ugyanakkor a területen dolgozó szakemberek sincsenek könnyű helyzetben, hiszen a romló gazdasági környezet miatt egyre kevesebb a megrendelés, és mind többeket sújt a körbetartozás.
Szép számmal akadnak olyan mesterek, akik ebben a szűkös időszakban megbecsülik a fizetőképes megrendelőt, mégis számtalan olyan történetről hallhatunk, ahol a vállalkozó – a jogszabályokkal mit sem törődve – az ügyfél kárán igyekszik csökkenő bevételeit pótolni.

– A jogi szabályozás önmagában nem képes megvédeni a fogyasztókat az egyébként is meglévő, de a válság hatására tovább súlyosbodó építőipari anomáliákkal szemben. Egy építőcéget számon kérni hazánkban szinte lehetetlen. A hosszadalmas és igen drága jogi procedúra és a törvényi szabályozás kiskapui egyaránt a becstelen cégek malmára hajtják a vizet – adta közre az MTI az Építkezők Fogyasztóvédelmi Egyesületének (ÉFE) nyilatkozatát. Az ÉFE ugyanis a jogi szabályozást kiegészítő, civil fogyasztóvédelmi intézkedésekkel és eszközökkel, valamint piac-önszabályozási gyakorlatok ösztönzésével igyekszik növelni az építkezők biztonságát. E szándék egyik legkiválóbb példája az Építkezés Mentoráció.

Segítség, akár ingyen is

Azok számára, akik a pénzügyi krízis ellenére építkezésbe, felújításba kezdenek, rendkívül fontossá válik a biztonság.
Ha úgy érzed, hogy tapasztalataid alapján nem tudsz hatékonyan levezényelni egy „építőipari” beavatkozást otthonodban, feltétlenül kérj külső segítséget. Az építési műszaki ellenőrök honlapján lakóhelyeden is találhatsz olyan szakembert, aki támogat ötleteid megvalósításában, és képviseli érdekeidet a vállalkozóval szemben. Az ellenőr megbízási díja egy nagyobb beruházás alatt töredéke lehet annak, amennyi pénzt a szakember felügyelete nélkül kihúzhatnak a zsebedből.

Egy kisebb lakásfelújítás kapcsán azonban nem érdemes műszaki ellenőrt foglalkoztatni, főleg akkor nem, ha az átalakításra félretett összeg amúgy is szűkre szabott.
Ilyenkor mindenképp célszerű élni az ÉFE civil fogyasztóvédelmi kezdeményezésével, az Építkezés Mentorációval, amely építéssel, felújítással, átépítéssel kapcsolatos jogi és építőipari kérdésekben biztosít a fogyasztóknak folyamatos tanácsadást a munkálatok teljes ideje alatt.

Figyelem!

Az ingyenesen nyújtott Építkezés Mentoráció az ország bármely pontjáról elérhető a fogyasztók számára, ám fontos, hogy időben jelezd, ha élni szeretnél a lehetőséggel. Az Építkezés Mentoráció ugyanis prevenciós eszköz, ezért a vállalkozói szerződések megkötése előtt igényelhető.
Az Építkezés Mentorációval kapcsolatos igényedet az Építkezők Fogyasztóvédelmi Egyesülete honlapján jelezheted.

Mit szól a vállalkozó?

A még frissnek mondható, ingyenes Építkezés Mentorációt nemcsak a fogyasztók, de sok esetben az építőipari cégek is örömmel fogadják. Így ugyanis kisebb az esély például arra, hogy azért romlik meg a viszony, mert nem sikerült a laikus fogyasztóval megértetni valamit.
A vállalkozók „másik típusa” már kevésbé boldog a mentorációtól. Az ÉFE szerint az ilyen vállalkozások eleve kalkulálnak a fogyasztó laikusságával, ami rendszerint lehetővé teszi számukra, hogy anyagokat, munkafolyamatokat, illetve a minőséget kispórolva, jogtalanul növeljék anyagi előnyüket. Majd vállalkozásuk megszüntetésével kibújnak garanciális kötelezettségeik teljesítése alól, és új céget alapítva folytatják a „gyűjtögetést”. A mentorációval ez a „Kánaán” veszélybe kerül, és ez természetesen nem jó hír számukra.

Buktatók

Ha úgy ítéled meg, hogy önállóan is megbirkózol a felújítással, nem árt résen lenned. Íme néhány óvintézkedés, amellyel a leggyakoribb hibákat, trükköket felfedezheted, megelőzheted.

  • Olyan mesterrel dolgoztass, akiket mások ajánlottak. A biztonság kedvéért győződj meg ismerősöd otthonában, hogy valóban megfelelő-e a munkája.
  • Ha erre nem nyílik lehetőséged (például régi otthonodtól távol építkezel), keress olyan kivitelezőt, aki Panaszmentességi Igazolvánnyal rendelkezik. Kattints ide!
  • Kérj tételes árajánlatot, minél több mestertől. Ha ezek beérkeztek, kérd ki szakértő véleményét, hiszen fontos, hogy ne munka közben derüljön ki, mi minden maradt ki véletlenül az árajánlatból.
    Ráadásul „bevett szokás”, hogy a kivitelező az árajánlatban jóval drágább segédanyagokat jelöl meg, mint amit később használ. Azt is nagyon nehéz ellenőrizni, hogy a mi otthonunkba épült-e be valamennyi alapanyag.
    A minél részletesebb, tételes árajánlat azt a gyakori veszélyt is mérsékli, hogy a vállalkozó a munka megszerzése érdekében alulkalkulál. Amikor aztán a tetszetős kalkuláció után megkapta a megrendelést, az árak elkezdenek felfelé kúszni: a feltárás nyomán kiderül, hogy rosszabbak a feltételek, mint amire számított; újabb fatális körülmények adódnak, amelyek megdrágítják a munkadíjat, az alapanyagokat.
    Akár százezreket is megtakaríthatsz, ha már ezen a ponton igénybe veszed minőségi ellenőr segítségét.
  • Később ragaszkodj az elfogadott büdzséhez!
  • Alkudj! Az építőiparban, még a nagyobb áruházakban is megszokott dolog az alkudozás. Most, amikor kevesen engedhetik meg maguknak az építkezést, különösen jó pozícióból indulsz. 
  • Köss írásos szerződést! Ha menet közben változás történik, azt is foglald írásba!
  • Csak elvégzett munkát fizess ki. Ha a vállalkozó újabb előleget kérne a munka megkezdése előtt, légy óvatos. Megrendelőként könnyen zsarolhatóvá válsz, ha túl sok pénzt átadtál a vállalkozónak, úgy, hogy még nem dolgozott meg érte, hiszen csak hatalmas veszteség árán léphetsz ki a „kapcsolatból”. Mielőtt csapdába esnél, kérd ki szakember véleményét. 
  • Arról is állapodjatok meg, hogy ki vállalja az építési hulladék elszállítását.

Amit te is észrevehetsz

Ha a fürdőszobádat, konyhádat újítod fel, néhány hibát te magad is kiszúrhatsz. Szakértelem híján használd az érzékszerveidet!

  • Vízmérték segítségével ellenőrizd, hogy a lefolyócsövek a megfelelő irányban és kellően lejtenek-e. Mindezt még a csövek eltakarása előtt tedd meg. A lejtés előírás szerint három ezrelék, azaz egy méteren három milliméter.
  • Figyelj arra, hogy a vízcsöveket teljes hosszukban szigeteljék. 
  • Mielőtt a kádat elfalazzák és burkolják, ellenőrizd, hogy kellőképpen alátámasztották-e. Állj be a kádba, és mozogj. Ha valami nem stimmel, javíttasd ki a hibát.
  • Gyakori, hogy a mesterek megfeledkeznek a kád és a zuhanyzó környékén a víz elleni szigetelésről. Kérd el a használni kívánt anyag adatlapját, és ragaszkodj a teljes rendszer alkalmazásához.
  • Már a munkálatok megkezdése előtt pontosan – akár írásban – állapodjatok meg abban, hogy a fürdőszobai szerelvények milyen magasra kerüljenek. 
  • Nedves aljzatra tilos burkolatot helyezni. Időtakarékosságból erről a vállalkozók hajlamosak megfeledkezni. Te viszont tartsd észben, hogy a betonrétegnek magassága szerint centiméterenként egy hetet muszáj száradnia. Ha erre nem hagytok elég időt, a parketta felpúposodhat, a hajópadló szétcsúszhat. 
  • Amikor hidegburkolatot cserélsz, nézd meg, a burkoló milyen technikával keni el a ragasztót a lapokon. Ha nem kerül a teljes felületre ragasztó, a csempe kopogós lesz, és könnyebben reped, törik. 
  • Ha a kerámialapok kiállnak a fal síkjából, vagy nem egyenletes a fúgatávolság, nyugodtan szedesd le a vállalkozóval a rosszul felrakott burkolatot!

Ne feledd! Ha nem vagy elégedett a kivitelező munkájával, megtagadhatod a fizetést, és szakértői vizsgálatot kezdeményezhetsz. Ehhez műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv szükséges.


Tértágító tippek panellakásba

A magyarok egyötöde panelben él. A volt szocializmus jelképének is tekintett építészeti monstrumok nem túl kellemesek, mégis otthonossá varázsolhatók.tovább Tovább

Az ingatlan jó befektetés. Biztosan?
A legtöbb magyar úgy gondolja, hogy ha megtakarított pénzén lakást vásárol, nem veszíthet. Érdemes ezt a tézist felülvizsgálni.  tovább Tovább


megosztom:
Add a Startlaphoz twitter myspace

ingatlan lakás fogyasztóvédelem



Csak röviden
Tovább
 
Kiemelt témáink
Interjú
Képgaléria


hirdetés

Kérdezd a szakértőt
Dr. Pál András - jogász
Dr. Pál András
jogász

Ha információra van szükséged a cégjoggal, az internetes és szerzői joggal kapcsolatban, fordulj hozzám bizalommal!

Tisztelt Kérdező! A kommentnek nincs semmilyen valóságtartalma vagy jogi alapja. Egyszerű han... TovábbTovább
Tisztelt Dr. Pál András úr! A http://www.otvenentul.hu/forumtopic.php?TopicID=487 #754247 György... TovábbTovább





hirdetés

hirdetés